Perustietopaketti
Tälle sivulle olemme koonneet muutamia perusasioita lainsäädännöstä sekä joitakin käytännönvinkkejä. Harvinaisemmissa tilanteissa ota yhteys toimistoomme.
Huoneiston tai sen osan luovuttaminen toiselle ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa on kielletty.
Irtisanominen, ks. Vuokrasuhteen kesto.
Jälleenvuokraus. Huoneistoa ei saa jälleenvuokrata ilman vuokranantajan lupaa.
Korjaus- ja muutostöiden tekeminen huoneistoon ilman vuokranantajan lupaa on kielletty. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Muussa tapauksessa vuokranantajan tulee ilmoittaa korjaustoimista laissa säädettyä aikarajojen mukaisesti.
Kotivakuutus kannattaa ottaa vahingon varalle, useimmat korvaavat myös muuton aikana sattuneet vahingot. Monet vakuutusyhtiöt myöntävät alle 26-vuotiaille edullisia kotivakuutuksia.
Kunnossapito- ja ilmoitusvelvollisuus. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta.
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle myös vahingon, jonka huoneistossa oleskeleva henkilö on tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttanut.
Vuokranantajan vastaa asunnon kunnosta myös vuokrasuhteen aikana, ja on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan esim. hajonneen jääkaapin jos sen rikkoutuminen johtuu muusta kuin vuokralaisen laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta.
Lyhenteet. Asuntoasioissa usein käytettyjä lyhenteitä löytyy täältä.
Muuttoilmoitus. Väestörekisterikeskuksen muuttoilmoituksen ja Postin osoitteenmuutosilmoituksen voi tehdä puhelimitse Postin asiakaspalvelussa 0200 71000 (pvm/mpm) ma-pe 8-20 ja la 9-14. Jonottaminen on maksullista. Muutto Suomesta ulkomaille ja ulkomailta Suomeen on ilmoitettava joko internetissä tai lomakkeella.
Taloyhtiöön toimitetaan tuloilmoitus sisään muutettaessa (edellytys mm. talonkirjaotteen saannille), ja pois muutettaessa lähtöilmoitus.
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käyttöön yleisen tavan mukaan klo 12.00 sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaisuudessaan vuokranantajan hallintaan. Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä on pantava vireille tuomioistuimessa viimeistään kuukautta ennen muuttopäivää.
Postiosoitteen muutosilmoitus, ks. Muuttoilmoitus. Postista saa myös Suomessa ilmaiseksi lähetettäviä osoitteenmuutospostikortteja.
Puhelimen siirrosta tulee sopia hyvissä ajoin puhelinyhtiön kanssa.
Riita-asiat huoneenvuokra-asioissa käsitellään Turun alueella Turun käräjäoikeudessa.
Sopimuksen purkaminen. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus esimerkiksi, jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokra säädetyssä tai sovitussa ajassa, tai jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää, tai jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti. Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus esimerkiksi jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen. Sopimusosapuoli, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeuttaan purkaa vuokrasopimus, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta siinä tapauksessa, että vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta.
Sähkö, ks. Vuokra.
Tarjous. Asunnon katsoja täyttää asuntoesittelyn jälkeen tarjouslomakkeen halutessaan vuokrata kyseisen asunnon. Tarjous sitoo tarjouksen tekijää seuraavaan arkipäivään klo 17.00 asti. Tarjous voi raueta jo aikaisemmin vuokranantajan hylätessä sen. Vuokranantajan hyväksyttyä tarjouksen, sovitaan uuden onnellisen vuokralaisen kanssa tarkemmin vuokrasopimuksen kirjoittamisen ajankohta sekä muut käytännön asiat. Mikäli tarjouksen tekijä kieltäytyy tekemästä lopullista vuokrasopimusta vuokranantajan hyväksyttyä tarjouksen, tarjouksen tekijä sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakon. .
Tarjouskäytännöllä pyritään ehkäisemään epäselvyyksiä; tarjouksen tekijän tulee olla varma, että hän haluaa vuokrata ko. asunnon.
Vakuus on 1 - 3 kuukauden vuokraa vastaava summa, joka yleensä maksetaan vuokranantajan tilille ennen muuttopäivää. Vakuuden voi tehdä myös pankkitalletuksena kuittaamattomuustodistuksen kera, jolloin sitä varten avataan pankissa erityinen vuokravakuustili. Joissakin tapauksissa myös henkilötakaus on mahdollinen. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä vuokralaiselle täysimääräisenä, mikäli asunnossa ei havaita mitään normaalista kulumisesta poikkeavaa eikä vuokria tai muita maksuja ole rästissä. On hyvä muistaa, että vuokrasuhteen aikana vuokravakuutta ei voi käyttää vuokran maksamiseen.
Vesimaksut, ks. Vuokra.
Vuokra on maksettava kunkin kuukauden 2. päivä ellei muuta ole sovittu. Kuukausivuokran lisäksi vuokralainen maksaa pääsääntöisesti vesimaksun (taloyhtiön määräämä) ja sähkön kulutuksen mukaan. Sähkö ostetaan joko suoraan sähköntoimittajalta tai taloyhtiön kautta. Puutalokohteissa on sähkölämmitys, ellei toisin mainita. Erityisesti sähkölämmitteisissä asunnoissa kannattaa ehdottomasti kilpailuttaa sähkönmyyjät, säästöä kertyy helposti paljon (Avorista saat myös tietoja sähkönostosta). Autopaikat vuokrataan yleensä taloyhtiöltä, ja niiden hinnat vaihtelevat muutamasta kympistä muutamaan sataseen kuukaudessa. Turussa on käytössä myös ns. asukaspysäköinti, joka oikeuttaa kiinteään hintaan pysäköimään tietyillä kadunvarsipysäköintialueilla.
Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon. Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.
Vuokran korottaminen. Toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasuhteissa korotusperuste on vapaasti sovittavissa, vuokra voidaan sitoa esimerkiksi indeksiin. Määräaikaisissa sopimuksissa vuokraa ei voi korottaa sopimuskauden aikana.
Vuokraoikeuden siirtoa ei saa tehdä ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokrasuhteen kesto voi olla joko toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen. Asuinhuoneenvuokralaki säätelee tarkoin perusteita, jolla vuokralainen voi irtautua määräaikaisesta sopimuksesta. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on nimensä mukaisesti voimassa toistaiseksi. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on kolme kuukautta, ja vuokrasuhteen kestettyä yli vuoden irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan aina sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty, eli esimerkiksi vuokralaisen sanoessa sopimuksensa irti elokuun 7. päivänä, päättyy sopimus syyskuun viimeisenä päivänä. Irtisanomisajaltaan rajoitetun toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan vuoden kuluttua sen alkamisesta. Aikaisemmasta irtisanomisesta määräätään yleensä yhden kuukauden vuokraa vastaava summa sopimussakkona. Irtisanominen tulee toimittaa kirjallisesti (irtisanomisen voi hoitaa kätevimmin Avoriin, josta saa myös irtisanomislomakkeita).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen pidennetään, on mitätön. Määräaikainen sopimus on voimassa ennalta määrätyn ajan. Pääsääntöisesti vain tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen laissa mainitulla erityisellä perusteella (esim. vuokralainen voi saada irtisanomisluvan, jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenen sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen, tai jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia, ja vuokranantaja voi saada irtisanomisluvan, jos hän tarvitsee huoneistoa omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei voinut tietää sopimusta tehtäessä). Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokravakuus, ks. vakuus.
Lisätietoja vuokra-asuntoja ja -asumista koskevasta lainsäädännöstä saa toimistoltamme. Palvelemme katutasossa Uudenmaankadulla, Turun yliopiston ja Tyks:n läheisyydessä. Tervetuloa!
